辰溪县火马冲.寺前工业园配套商住小区项目

一、项目名称

辰溪县火马冲.寺前工业园配套商住小区

二、项目建设基础

辰溪县火马冲、寺前商住小区2011年被列为第三批全国小城镇发展改革试点镇，是本县的旅游胜地、省级工业园所在地，主要以工、农业为主，第三产业发达，建材、化工等企业50余家，生产总值13余亿元。交通十分便利，沪昆铁路、溆怀高速、省道S223线、S308线贯穿南北，220伏变电站、自来水厂、华中水泥厂、水泥二厂及潭龙水泥和煤炭采掘、物流公司等企业可就近为本项目提供配套环境和建设原材料，完全满足本项目需要。

三、项目简介

火马冲、寺前工业园配套商住小区：鉴于本项目所处的区位条件、交通条件、景观资源、用地规模，本项目规划为商业、餐饮、文化、商务、娱乐、休闲、等多功能兼备的综合性服务街区。 1、火马冲商住小区：实际用地面积45280㎡(67.9亩)，容积率拟为2.0，项目可开发商业面积6854㎡。酒店宾馆面积22016㎡，住宅面积60580㎡。项目总投资预计为21512.56万元。2、寺前商住小区：实际用地面积26870㎡（40.3亩），容积率拟为2.0，项目可开发商业面积4136㎡。酒店宾馆面积10208㎡，住宅面积36348㎡。项目总投资预计为7151.2136万元。

四、项目前期工作

1、火马冲镇商住小区：本项目目前已做好规划设计，其他手续正在准备资料，申报审批。

2、寺前镇商住小区：正在编制项目可行性研究报告

五、市场预测及效益分析

近几年，随着我国经济形势持续走强，房地产业得到了迅猛发展，在国家出台政策对房地产鼓励和支持下，建筑市场和建筑法规进一步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。火马冲、寺前集镇是交通发达、移民搬迁人口和流动人口逐步增多的两大集镇，将会吸引山区和其他乡镇农民以及广大工薪阶层前来居住的黄金花园。

项目经济测算：1、火马冲商住小区：项目实际用地面积45280㎡(67.9亩)，土地价格暂估约12万元/亩，项目容积率拟为2.0，项目可开发商业面积6854㎡。酒店宾馆面积22016㎡，住宅面积60580㎡。项目总投资预计为21512.56万元。考虑本项目销售集中在2015年，均价预计为2800元/㎡，酒店宾馆单价暂估为3300元/㎡，住宅楼单价暂估2300元/㎡。

2、寺前商住小区：项目实际用地面积26870㎡（40.3亩），土地价格暂估约5万元/亩，项目容积率拟为2.0，项目可开发商业面积4136㎡。酒店宾馆面积10208㎡，住宅面积36348㎡。项目总投资预计为7151.2136万元。考虑本项目销售集中在2016年，均价预计为1900元/㎡，酒店宾馆单价暂估为2400元/㎡，住宅楼单价暂估1200元/㎡。

六、投资总额

1、火马冲镇商住小区：投资总额为21512.56万元，资金来源为自筹。

2、寺前镇商住小区：投资总额为7151.2136万元，资金来源为自筹。

七、合作方式

1、火马冲商住小区：公司独资。

2、寺前镇商住小区：独资、合资

八、政策保障

1、国家土地管理和房地产开发、建筑相关法律法规；

2、《辰溪县招商引资优惠（普惠）政策及奖励暂行办法》（辰政发〔2013〕10号）、《辰溪县关于优化审批流程提高行政效率的实施办法》（辰发〔2013〕23号）、《辰溪县全民创业实施细则》（辰办发〔2013〕43号）。

3、辰溪县火马冲工业园配套城镇建设总体规划。